杭州余杭政府文件疑似泄露救市政策 最高给予3万补贴|杭州|限购|救市
图为疑似杭州余杭区政府关于刺激楼市的文件。(图片来源:新浪乐居) 图为疑似杭州余杭区政府关于刺激楼市的文件。(图片来源:新浪乐居) 杭州余杭区政府文件泄露 疑似欲出台救市政策 提要:新浪乐居从某开发商处获得一份疑似杭州余杭区政府关于刺激楼市的文件。不过,乐居记者查阅余杭区政府官方网站,还未见有类似内容的官方发文。主要内容为“落户面积标准从80方将至60方;给予购房款总额1.3%的购房补贴;降低二套房公积金贷款首付比例”。 新浪乐居从某开发商处获得一份疑似杭州余杭区政府关于刺激楼市的文件。不过,乐居记者查阅余杭区政府官方网站,还未见有类似内容的官方发文。 从所获文件上来看,主要内容为“落户面积标准从80方将至60方;给予购房款总额1.3%的购房补贴;降低二套房公积金贷款首付比例”。(全文附最后) 但是有一个问题是,文件中涉及执行日期是8月1号,这个发生的时间已经过去了。 那么,这件事情是真的还是假的呢? 一位消息人士表示,时间的疑点问题,不算特别大的问题,杭州政府以前也有出现这样的情况。他解释说:“文件上写的执行时间可以不是政策正式实施的时间。以这份文件为例,文件上写着的是要8月1日起执行,但其实这个时间以后哪一天正式执行都没有关系。这是一种政策的倒推玩法。” 此外,上述消息人士透露,相关单位确实有过讨论,主要内容也为5条。此次泄露的文件可能只是一份讨论稿,也可能是签发前的正稿。 乐居记者随即与余杭区的某开发商进行求证。这位开发商表示,此前就有听说过这份方案,其中涉及的内容也基本一致。“虽然没有指明具体时间,但之前相关部门说是要近期公布。”上述开发商说。 此前,杭州已经全面取消了限购政策。第一次是7月29日起,杭州主城区140方及以上取消限购,余杭、萧山两区全面取消限购。第二次是8月29日起,杭州全面取消限购。 自7月29日杭州松绑限购及8月29日全面取消限购以来,杭州楼市成交量迅速回升。截至8月31日,杭州全市共成交9385套,这是近8年来同比最好成绩。其中主城区共成交3987套,这也是今年以来单月成交量最高。另外,余杭区共成交3862套,萧山区共成交1536套。 相比7月全市成交6016套环比上升56.00%,其中主城区环比上升69.23%;余杭区环比上升59.98%;萧山区环比上升23.27%。 限购取消对杭州楼市影响显著。第一次松绑限购,之后周成交量逐次上升。而全面解限后的3天,杭州楼市成交暴涨,三天共成交1723套。而据查阅,7月份杭州全市成交才6016套。 “8月杭州楼市成交量堆积,与政策变化后购房者‘恐涨心理’有关。透明售房研究院院长方张接表示,在这种心理的刺激下购房者选择匆忙入市。 一方是购房者入市,另一方这是开发商积极制定开盘计划。据新浪乐居统计,9月份预计有60个楼盘有开盘计划,其中近40盘为尚未涉世的纯新盘。可见开发商对9月份抱以期待。 但接下来的问题是,当“恐涨”性的购房需求释放之后,正常的市场需求能否继续支撑起楼市? 透明售房研究院院长方张接认为,取消限购对杭州楼市企稳起到很大的作用。“无论如何,我们认为,即便接下来几个月成交量有所冲高回落,也不至于回落到上半年的低迷状态了。”在方张接分析看来,最大的可能是,杭州楼市就此进入一个“新常态”:成交量回升,房价基本平稳,高性价比产品变得更好卖,不好的产品依然受冷落。也就是说,不会有鸡犬升天的狂躁,也不再会有万马齐喑的悲哀。 以下附全文: 一、调整购房落户面积标准。降低我区余政发【2013】46号《余杭区调整购房落户实施细则》购房落户面积标准,由单套商品住宅建筑面积80平方米(含)以上调整为60平方米(含)以上,其他条款仍按原规定执行。 二、实行购房补贴政策。1、自2014年8月1日至2015年1月31日止,对个人购买余杭区范围内符合补铁标准煮饭更多,在取得房屋所有权证后,给予购房款总额1.3%的购房补贴(单套补贴上限为30000元);2、商品住房以合同备案日期为准,存量住房(即二手房)以纳税受理日期为准;3.购房补贴对象为:购买符合补贴标准住房的本人;4、符合补贴标准住房设定:套内建筑面积在140平方米以内(含140平方米)的商品住房、存量住房,除经济适用房、房改房及其他安置房外。 三、降低二套房公积金贷款首付比例。为进一步支持住房公积金缴存职工改善性购房,对我区购买第二套住房的职工,现有住房建筑面积在140平方米胰腺癌,或家庭实际人均住房建筑面积低于我区平均住房面积水平的,可以申请第二套住房公积金贷款,贷款首付款比例不低于60%。 四、稳步推进公积金按月提取还贷业务。今年8月开始受理“纯公积金贷款”按月提取还贷业务申请。10月开始受理“公积金组合贷款”按月提取还贷业务申请,2015年上半年受理分中心委贷银行办理的“商业贷款”按月提取还贷业务申请。 五、允许用地单位提前介入前期准备工作。在镇街、平台完成“净地”及用地单位按期缴纳70%以上(含)出让金的前提下,经用地单位申请,允许其开展勘探、测量等前期工作,以方便其提前介入,确保缴清土地出让金后,可以尽快办理正式交地手续,加快项目整体推进。 |
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