房地产商几乎异口同声地把高房价责任归在政府头上。这是地产商极端自私的表现。实际上,房地产商是推高房价的直接推手。但是,背后的原因是邓小平私有化造成的。为什么?邓小平私有化国有企业后,全国省、市、县、乡四级政府的企业所剩无几,政府失去了经济来源。事实证明,单靠私人企业交的税,根本满足不了政府的开支,尤其是市、县两级,靠私企的税收,连公务员的工资都发不出去。当然浙江、广东、福建、北京等地私有企业多,工资没有问题,但民生、公共投入也困难。这就是为什么包括北京、上海、宁波、杭州、深圳、南京在内的全国各地政府都热衷房地产的根本原因。 政府的经济来源,一是税收,二是公有企业的利润,三是卖地收入。这三部分收入,税收满足不了开支,公有企业都私有化了没利润了,就靠卖地了。这就象一个封建地主家破败了,最后就靠卖房产度日一样的。这说明这个政府要破产垮台了,无以为继了,只好卖土地了。政府唯一要做的是让它卖一个好价钱,因此,房价就只能高涨了。同时,政府还愚蠢地依靠私人企业,相对高房价却以十分低廉的价格把土地给私人企业主。而私人企业主正好骗政府的地,然后去银行贷款。这又引起了银行的呆坏帐,引起了企业的高杠杆,套住了国有银行资产。
就算卖地,也满足不了政府的开支,政府就通过以企业的名义,或者与企业一起搞PPP项目骗银行的贷款,以财政担保,这样政府就欠很多很多的银行利息。有些政府每年的财政收入还银行利息都困难了。
高房价在客观上是把老百姓的钱搜刮上来,政府和房地产商分了,房地产商还和政府打架说自己分少了,狗咬狗一嘴毛。
凡此种种,政府债务缠身,只能靠高地价苟且偷生,天混天,混一天算一天。
为什么政府开支这么大?中国政府和美国政府不一样,城市建设,农业补贴,环保补贴,灾害补贴,事件补贴,消防费用,公安费用,国防费用,司法费用,道路建设,学校建设,医院建设,环境建设,扶贫开发,开发区建设,体育建设,养老建设,医疗费用,媒体建设,政府建设,......一系列的费用,政府都得出。尤其是中国除了公务员多外,还有一个更为庞大的事业单位需要养活,这些事业单位有高校,文化单位,媒体单位等等,尤其是这些事业单位还拿着政府的,赚的却是自己的,更让政府不堪重负。
庞大的开支,靠私人企业的税收根本是杯水车薪,这就决定了中国的政府就希望搞一些大的项目,多卖一些地,让房地产商多开发一些地,这样,政府才能维持。
面对这样的迷惘之局,中国高房价真的就没有办法解决了吗?确实只有一个办法,就是各级政府开辟新财源,恢复公有企业的主要地位,尤其是省市县三级,要全面恢复公有企业的就业人数的,数量规模,创造上交利润。只有政府的利润多了,政府就不再依靠地产了,而是依靠政府企业了,房价就能够降下来了。
当然,与此同时,对事业单位和公务员的精简也要同步进行,把支出降低。例如人民日报就可以和新华社合并,少一个单位就少一些开支。
综上所述,中国一天不把公有企业发展起来恢复主要地位,中国的房价一天就不可能降下来。