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日志

一不留神成了学霸励志大妈

热度 10已有 18049 次阅读2014-1-18 09:35 |系统分类:随笔评论

 

      俺从小就不爱学习,也不擅长学习,要不家里有点关系有点闲钱,俺这辈子都不知道能不能摸到大学的门边。好在俺有自知之明,知道象俺这种不学无术的留学垃圾估计回国也找不到工作,还不如留在国外混日子呢。

 

却不知没点真材实料在海外更难混,这不,连忽悠卖房都需要上岗证!真是活要命啊,但是为了这份看似有钱途的职业,俺豁出去了!

 

连滚带爬地混到了最后一门课,拿到课本的那一刹那,俺立马傻眼了。天啊,怎么这两本书可以象砖头这么厚?俺按部就班、屁颠屁颠地跑去上课,老师又发了两本象书一样厚的Hand-outs。俺略略地翻了一下,发现很多是关于房地产的法律条款,OMG, 这些晦涩难懂的条款写成中文我都吃不透,更何况是英文?

 

没办法,万里长征只差最后一步,毕业的曙光就在前方,无论如何都得坚持到底。虽然那段时间正是俺中介业务的旺季,但俺赚钱学习两不误,经常挑灯夜战到天明,最后搞到心力交瘁,恨不得快点结束这晚清72般酷刑。盼星星盼月亮,考试的那天终于来临,俺一看那题目,顿时两眼发直,心想这下完了,怎么这些题从来都没见过呢?怎么每道题都是那样的模凌两可、是是而非?俺连猜带蒙填完,检查都没检查就交卷了。出了考场,俺深呼吸了一口气:耶,终于自由了!!抱着侥幸心理顺便安慰一下自己:俺可是堂堂英国毕业的Master, 这种上岗考试还不是小儿科,岂能不及格?而且在考前做考试网站passit里的题目,俺基本上都答对,正式考题只是换汤不换药而已,应该是没什么问题。

 

拿得成绩的那一刻,俺差点口吐白沫,人事不省 只得了50%,离及格分数线75%还差个十万八千里呢。俺第一念头就是一定学校改卷时出了问题,上网一看考试Feedback,俺瞬间没脾气了:上面写得清清楚楚,有根有据地指出我哪题错了,哪方面需要强化等等。

 

正绝望之际,同学们纷纷来安慰,说什么:“我第一次只考得了73分,第二次才过。”“我上次差1分,准备再考,一起努力哦。”“我前两次都是60多,第三次终于得了77。” 等等,我一听,也不知道是喜是悲,人家最少都考到60多,离及格只差一点,而我,还差这么远,都不知道如何复习了。为了帮忙我这个后进生,同学们纷纷出谋划策,不但提供学习方法,还将历次考试的题目整理成册发给我。我仔细看了那些题目,才惊觉自己对这门课的认识仅限于皮毛,难怪只得50%分。

 

革命未成成功,大妈还需努力!俺投入到了第二轮的艰苦学习中,为了集中精力,俺甚至暂停了一个月的中介业务。这一次,俺可是真正地卧胆尝新、破釜成舟、不成功便成仁!!俺将两本象砖头一样厚的书和象书一样厚的Hand-outs逐字逐句钻研,遇到不懂的便问同学。但是我们班只有我一个是中国人,当他们用复杂的鸟语来向我解释更加复杂的法律条文时,俺发现还不如俺自已摸索来得简单。

 

忽然想起网友猪八戒是做房地产的,于是马上向八戒请教,八戒不愧是学医出身,头脑清晰、逻辑严谨,分析问题就象做手术一样,骨是骨、肉是肉、肿瘤是肿瘤,清清楚楚。尤其是八戒抑扬顿错、深入浅出的国语讲解,如春风化雨、如黑暗中的一盏明灯,加速了我的茅塞顿开、茁壮成长。忽然间为八戒想到了一条生计:如果八戒不卖楼,完全可以胜任房地产讲师一职!

 

第二次上战场,俺信心百倍增,那些题目不但全看懂了,做完后俺还认真地检查了一次,最后居然拿到了90%的高分,亮瞎小伙伴们的眼睛,让他们好一阵羡慕妒忌恨,哈哈,还联合提名俺为本年度Ontario Real Estate Board的学霸励志大妈!

 

言归正转,在这里谈谈加拿大安省的房地产销售上岗证学习中的注意事项,希望能够对学弟学弟有所帮助。

 

每个想投身房地产销售生涯的人,都必须通过一些指定阶段来取得销售人员(Salesperson)资格, 分为三个阶段(Phrase)

 Phrase 1:Real Estate as a Professional Career

Phase 2: Land structures and Real Estate Trading

Phase 3:The Real Estate Transaction (General) and

The Residential Real Estate Transaction

所有课程必须在Phase 1开始之后的18个月内完成。每个阶段结束时,学生必须通过考试才可进入下一阶段学习,通过分数为75%。所有题目都是选择题。


     

第一阶段介绍基本的房地产概念,详细介绍销售人员(Salesperson)与经纪(Brokerage)的关系,解释市场动态,还有数学计算,可通过课堂学习或在家自学完成。计算包括面积和利息房贷等,对于咱们中国人那是小Case了。
 

    第二阶段介绍房屋结构、交易实践等内容。这一阶段的课程可以通过课堂学习或在家自学完成。房屋结构方面的知识可以借助图片来理解。

     第三阶段集中讲授合同条款以及Residential 方面的交易知识。这一阶段必须通过课堂学习完成。对我们中国人而言,这一门是最难的,不仅需要理解透彻法律用语,尤其是 title insurance, easement, seller take back等相关条款,  还要了解环境路状等方面的问题,比如污水处理、节能、道路使用等。建议书中和hand-outs的每一个细节都要搞清楚。不可以单纯依靠passit里的题目,因为正式考题比passit里的难得多。但是Passit里的Residential 课里的有一个栏目是关于simulative test, 那些模拟题和正式考试题的难易程度不相上下,一定得多做几次。姐我当时没注意到这个simulative test,以至于错误地估计试题的难度而败北,血淋淋的教训啊!

   

      另外,多伦多一些华人房地产公司提供免费的考试指导,大家可以上当地网站找一找相关信息。

 

       好了,最后预祝学弟学妹们考试过关!

             备注: 加拿大各省的考题和标准都不一样,本文只针对安大略省的考生。


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发表评论 评论 (21 个评论)

回复 RidgeWalker 2014-1-18 10:04
就要发啦。   
回复 旭日风天 2014-1-18 10:05
  
回复 猪八戒 2014-1-18 10:28
不错哦。恭喜恭喜。
回复 VANO 2014-1-18 10:31
RidgeWalker: 就要发啦。    
  
回复 VANO 2014-1-18 10:31
厉害!加油!
回复 VANO 2014-1-18 10:34
我也读过,读了几个月放弃了。不是因为难,而是因为懒。
回复 岳东晓 2014-1-18 16:11
厉害,90%
回复 铜山 2014-1-18 23:07
“学霸励志大妈”摇身一变,成为房地产大亨喽哎~~
好~!更上一层楼!
回复 ojx111 2014-1-19 01:54
好久不见, 祝贺. 要变成房地产大亨喽
回复 麦燕萍 2014-1-19 09:59
RidgeWalker: 就要发啦。    
多谢吉言,希望如此。哈哈。
回复 麦燕萍 2014-1-19 09:59
旭日风天:   
多谢风天
回复 麦燕萍 2014-1-19 09:59
猪八戒: 不错哦。恭喜恭喜。
三谢八戒
回复 麦燕萍 2014-1-19 10:00
VANO: 厉害!加油!
多谢VANO.
回复 麦燕萍 2014-1-19 10:00
岳东晓: 厉害,90%
多谢老大。老大去考一定能拿满分。
回复 麦燕萍 2014-1-19 10:00
铜山: “学霸励志大妈”摇身一变,成为房地产大亨喽哎~~
好~!更上一层楼!
多谢铜山姐。问好。
回复 麦燕萍 2014-1-19 10:01
ojx111: 好久不见, 祝贺. 要变成房地产大亨喽
好久不见。多谢吉言。近来可好?
回复 旭日风天 2014-1-19 10:03
麦燕萍: 多谢风天
哎呀。
礼多人不怪。
沙发多,
人来坐啦。
回复 ojx111 2014-1-19 12:09
麦燕萍: 好久不见。多谢吉言。近来可好?
还好, 就是很忙.
还有, 你这篇应是原创, 不是转帖. 分类应改一下.
回复 麦燕萍 2014-1-19 12:28
ojx111: 还好, 就是很忙.
还有, 你这篇应是原创, 不是转帖. 分类应改一下.
多谢提醒。已改。
回复 稻草 2014-1-19 13:14
写得蛮搞好笑,祝贺你啊。
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